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一般而言,在購買房屋時,買家需要支付一筆稱為首期款的金額。這個頭期款通常是整個房款的一部分,而其重要性在房屋交易過程中絕對不可小覷。

首付款的付款金額通常是購房計畫的關鍵所在。買家支付一筆足夠的首付款,有助於減輕貸款壓力。不論是商業貸款或是銀行貸款,最少的首期比例通常都介於10%到20%之間。支付較高的首付款能夠降低每月的貸款金額,並減少利息負擔。

透過支付足夠的首付款,買家能夠表現出自己的優勢,並提高獲得貸款的把握。銀行和貸款機構更加信任提供首期款的買家,因為這代表著買家對於財務規劃和房屋投資的責任心。

此外,支付高額的首付款還有助於降低房屋貸款利率。貸款利率取決於貸款的金額和買家的信用評等,足夠高的首付款可降低買家的財務風險,使銀行更願意以具有競爭力的利率提供貸款。

最後,選擇支付足夠的首期款,也是一種經濟保護措施。如果房屋價值下跌,持有更高比例的首付款可以減少風險,並有助於買家在面對財務困境時能夠更輕鬆應對。

總的來說,首期款是購房過程中的一個重要環節。支付足夠的首期款有助於減輕貸款壓力,增加買房把握,降低貸款利率,並提供經濟保護措施。在選擇購買房屋時,買家應該仔細考慮並計劃好首期款的支付金額。

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隨著房屋價格的逐漸攀升,越來越多的人選擇通過借款購買房屋。然而,在進行房屋借款時,有一些關鍵因素需要我們牢記在心。

首先,我們應該仔細計算自己的財務能力。在進行借款申請時,銀行通常會評估我們的信用狀況和收入情況。因此,在貸款前,我們應該對自己的經濟狀況進行全面評估,確保自己有足夠的還款能力。

其次,我們應該對房屋借款的利率有所了解。利率直接決定了我們借款的成本,並對還款月供產生重要影響。我們可以和不同的銀行進行談判,以獲得最優惠的利率條件。

此外,還款期限也是我們應該關注的重點。長期貸款期限意味著每月還款金額較低,但總利息負擔較高;短期貸款期限則相反。我們應該根據自己的實際情況和還款能力做出明智的選擇。

此外,還款方式也是我們需要考慮的因素之一。除了等額本息還款外,還可以選擇等額本金還款方式。前者每個月還款金額相同,但還款期限逐漸縮短;後者每個月還款金額逐漸減少,但還款期限不變。我們可以根據自己的需求和情況做出選擇。

總而言之,房屋借款是一個重大決策,我們應該全面考慮各種因素,確保自己做出明智的決策。無論是買房還是借款,掌握這些關鍵因素都非常重要。

房貸利率首購

【聯合報/蘇詠智】

香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

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「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房屋貸款是當今許多人實現置產夢想的首選。隨著房價的不斷攀升,購買房屋已經成為一項龐大的投資。然而,對於許多人來說,這是他們一生中最重要的金融決策之一。

    首先,房屋貸款提供了選擇一個理想家園的機會。無論你是獨自生活還是要與家人一起,擁有一個舒適安穩的居所是每個人的夢想。房屋貸款可以幫助你實現這個夢想,提供了購買房屋的資金來源。

    其次,房屋貸款也是你投資未來的一種方式。房子不僅是一個居住場所,更是一項資產。隨著時間的推移,房價可能會持續上漲,你的房屋資產也會隨之增值。通過房屋貸款,你可以投資一個安全穩定的未來。

    此外,房屋貸款還提供了稅收優惠。根據當地法律和稅務政策,你可能有資格將房屋貸款利息計入個人所得稅抵減額。這意味著你可以節省一些稅款,從而減輕你的負擔。

    最後,選擇房屋貸款需要謹慎思考。不同的貸款選項和利率可能對你的財務狀況有不同的影響。在做出決策之前,建議請求專業人士的幫助,了解每個選項的優缺點。

    總結來說,房屋貸款是實現置產夢想的一種方式。它不僅提供了購買房屋所需的資金,同時也是一項投資和稅收優惠的機會。然而,選擇適合自己的貸款選項是非常重要的。請謹慎思考,做出明智的金融決策,讓你的夢想成真。


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